3 pokoje, 57 m², piętro 1/3
Śródmieście, Lublin
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−5%).
Za 57 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 561 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.07.2026 (106 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon630 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 20 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 47.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9848 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 125 zł/m²
/media/esti/bcb/112058762-a651f854.jpg)
63 pokoje, 59,2 m² · ul. Kolorowa · 38 m519 000 zł 8767 zł/m²
3 pokoje, 61,1 m² · Baśniowa · 180 m778 999 zł 12 756 zł/m²
3 pokoje, 58 m² · ul. Baśniowa · 180 m690 000 zł 11 897 zł/m²
3 pokoje, 54,9 m² · Baśniowa · 180 m570 000 zł 10 383 zł/m²
3 pokoje, 61 m² · ul. Baśniowa · 180 m825 000 zł 13 525 zł/m²
3 pokoje, 56 m² · ul. Bajkowa · 243 m695 000 zł 12 411 zł/m²
3 pokoje, 54 m² · ul. Czeremchowa · 262 m599 000 zł 11 093 zł/m²
203 pokoje, 54 m² · Baśniowa · 282 m570 000 zł 10 556 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 32 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 998 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 210 mGen. Zajączka 01 · 3 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Szkoła · 300 mPubliczna Szkoła Podstawowa im. św. Wincentego Pallotiego · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mPrywatne Dwujęzyczne Przedszkole "Motylek" w Lublinie · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mŻabka · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 120 m1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 160 mApteka · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mOśrodek Terapeutyczno-Szkoleniowy · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy