3 pokoje, 61,1 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 26%.
Za 61,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 602 000 zł — oferta jest o 29% wyżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 31.10.2026 (15 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 31.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online778 999 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 52.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9865 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9998 zł/m²
3 pokoje, 54,9 m² · Baśniowa · 0 m570 000 zł 10 383 zł/m²
3 pokoje, 72 m² · ul. Baśniowa · 0 m790 000 zł 10 972 zł/m²
3 pokoje, 58 m² · ul. Baśniowa · 0 m690 000 zł 11 897 zł/m²
203 pokoje, 54 m² · Baśniowa · 62 m570 000 zł 10 556 zł/m²
163 pokoje, 70,5 m² · Kolorowa · 143 m668 000 zł 9475 zł/m²
63 pokoje, 59 m² · ul. Kolorowa · 155 m519 000 zł 8797 zł/m²
3 pokoje, 61 m² · ul. Baśniowa · 159 m825 000 zł 13 525 zł/m²
3 pokoje, 54 m² · ul. Czeremchowa · 178 m599 000 zł 11 093 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 27 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1825 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 380 mGen. Zajączka 02 · 5 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Szkoła · 460 mPubliczna Szkoła Podstawowa im. św. Wincentego Pallotiego · 6 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 340 mŻłobek Wolne Dzieci Nałęczowska · 4 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mŻabka · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Park · 210 m3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 130 mApteka · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 240 mWojewódzki Ośrodek Medycyny Pracy · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Baśniowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 043 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9897 · 483 |
| II kw. 2026 | 10 043 · 554 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy