Realtby
Na sprzedaż · 4 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:09Okazja -11%

3 pokoje, 56 m²

Subisława, Gdańsk

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

770 000 zł
13 750 zł/m²
1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 11% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie13 750 zł/m²
Podobne w ofercie obok (51)15 488 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)13 507 zł/m²

Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 756 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 12.11.2026 (4 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 12.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online770 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

37 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 13 507 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 14 685 zł/m²
10 tys.20 tys.30 tys.40 tys.40506070powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,1%
Rentowność netto
4,4%
Zwrot po
22,5 latach
Na czysto miesięcznie
2941 zł
0 zł529 000 zł1 059 000 zł05101520253022,5 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,1%
Okolica (~2,4 km)5%
Miasto: Gdańsk4,9%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
4275 zł
Kwota kredytu
616 000 zł
Odsetki łącznie
666 645 zł
Rata kredytu4275 zł
Najem3900 zł

Najem: mediana 27 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 375 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Subisława, Gdańsk (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 270 mGdańsk Żabianka-AWFiS · 3 min pieszo
  • Przystanek · 220 mŻabianka SKM 01 · 3 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 70 mSportowa Szkoła Podstawowa nr 75 z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego im. Janusza Kusocińskiego · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 430 mPrzedszkole Niepubliczne Zgromadzenia Sióstr Opieki Społecznej pw. św. Antoniego · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
  • Sklep · 150 mŻabka · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
  • Park · 450 m6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
  • Apteka · 160 mGemini · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 120 mŚwiat Zdrowia · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Subisława

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
10
mediana 14 929 zł/m²
Transakcje
15
mediana 13 835 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
0
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 13 502 zł/m²
12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.14 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202412 995 · 1145
IV kw. 202412 766 · 960
I kw. 202513 013 · 1091
II kw. 202513 028 · 1170
III kw. 202513 131 · 1375
IV kw. 202513 094 · 1139
I kw. 202613 502 · 242
Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.