Realtby
Na sprzedaż · od dziś

3 pokoje, 56 m²

ul. Subisława, Żabianka, Gdańsk

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

799 000 zł
14 268 zł/m²
1 / 1

Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 9%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie14 268 zł/m²
Podobne w ofercie obok (43)15 624 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)13 443 zł/m²

Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 753 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.

W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 27.10.2026 (0 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Adresowo799 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 17 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

31 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 13 443 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 15 079 zł/m²
10 tys.20 tys.30 tys.40 tys.40506070powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,9%
Rentowność netto
4,3%
Zwrot po
23,1 latach
Na czysto miesięcznie
2970 zł
0 zł535 000 zł1 069 000 zł05101520253023,1 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,9%
Okolica (~2,4 km)5,2%
Miasto: Gdańsk4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Subisława, Żabianka, Gdańsk (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Subisława

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
6
mediana 14 881 zł/m²
Transakcje
16
mediana 13 471 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
2
mediana 3200 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Gdańsk

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 13 502 zł/m²
12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.14 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202412 995 · 1145
IV kw. 202412 766 · 960
I kw. 202513 013 · 1091
II kw. 202513 028 · 1170
III kw. 202513 131 · 1375
IV kw. 202513 094 · 1139
I kw. 202613 502 · 242
Ceny mieszkań: Gdańsk

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.