3 pokoje, 56 m², piętro 5
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 836 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.02.2026 (276 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Adresowo925 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon (4 ogłoszeń)949 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 31.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 920 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 228 zł/m²
163 pokoje, 53,7 m² · ul. Stanisława Lema · 8 m1 029 000 zł 19 180 zł/m²
3 pokoje, 64 m² · ul. Piekarnicza · 83 m899 000 zł 14 047 zł/m²
3 pokoje, 67 m² · ul. Piekarnicza · 95 m920 000 zł 13 731 zł/m²
3 pokoje, 46 m² · ul. Piekarnicza · 95 m950 000 zł 20 652 zł/m²
103 pokoje, 54 m² · Piekarnicza · 95 m930 580 zł 17 233 zł/m²
203 pokoje, 65 m² · Stanisława Lema · 137 m999 000 zł 15 369 zł/m²
3 pokoje, 57,3 m² · Lema · 137 m949 000 zł 16 576 zł/m²
263 pokoje, 54 m² · Stanisława Lema · 137 m949 000 zł 17 574 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 17 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1836 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmGdańsk Brętowo · 22 min pieszo
- Przystanek · 480 mBelgradzka 01 · 6 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mTE Vizja · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 70 mSmart Kids · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mŻabka · 1 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Park · 380 m5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 380 mMini · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 50 mTomografia na Lema · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Stanisława Lema
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 502 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 12 995 · 1145 |
| IV kw. 2024 | 12 766 · 960 |
| I kw. 2025 | 13 013 · 1091 |
| II kw. 2025 | 13 028 · 1170 |
| III kw. 2025 | 13 131 · 1375 |
| IV kw. 2025 | 13 094 · 1139 |
| I kw. 2026 | 13 502 · 242 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy