3 pokoje, 55 m², piętro 3
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 19% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 55 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 710 000 zł — oferta jest o 6% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.10.2026 (22 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Adresowo670 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 49 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 23 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 918 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 054 zł/m²
/media/imo/biuropodgorska/biuropodgorska_ms_321_1-6d5a37db.jpg)
193 pokoje, 60,4 m² · Podgórze Duchackie · 59 m700 000 zł 11 589 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116853992-0852fde4.jpg)
133 pokoje, 56,6 m² · Łużycka · 159 m820 336 zł 14 483 zł/m²
213 pokoje, 56,6 m² · ul. Tuchowska · 183 m810 929 zł 14 320 zł/m²
83 pokoje, 49 m² · ul. Łużycka · 189 m820 000 zł 16 735 zł/m²
3 pokoje, 55 m² · ul. Łużycka · 189 m685 000 zł 12 455 zł/m²
133 pokoje, 56 m² · Łużycka · 239 m810 232 zł 14 468 zł/m²
3 pokoje, 56 m² · Łużycka · 239 m735 000 zł 13 125 zł/m²
3 pokoje, 56,7 m² · Łużycka · 239 m861 232 zł 15 200 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 43 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 870 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,5 kmKraków Płaszów · 31 min pieszo
- Przystanek · 50 mTuchowska 02 · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Szkoła · 830 mZespół Szkół Odzieżowych nr 1 · 10 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 m2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 m2 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Park · 530 m7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 160 mZiko Apteka · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 260 mPrzychodnia NZOZ Kraków-Południe · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ŁUŻYCKA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy