3 pokoje, 60,4 m², piętro 3/4
Podgórze Duchackie, Kraków
/media/imo/biuropodgorska/biuropodgorska_ms_321_1-6d5a37db.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 19% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 60,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 820 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.07.2026 (112 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · zmiana ceny: Gethome700 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome735 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 57 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 19 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 570 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 161 zł/m²
233 pokoje, 55,7 m² · ul. Łużycka · 59 m670 000 zł 12 029 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117977117-e0d93e0b.jpg)
193 pokoje, 57,2 m² · ul. Łużycka · 100 m820 049 zł 14 329 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117974978-6a019b69.jpg)
193 pokoje, 56,6 m² · ul. Łużycka · 100 m810 929 zł 14 320 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117984716-83bfe900.jpg)
193 pokoje, 56,3 m² · ul. Łużycka · 100 m794 505 zł 14 112 zł/m²
103 pokoje, 61 m² · Marcowa · 198 m963 144 zł 15 789 zł/m²
103 pokoje, 62 m² · Marcowa · 198 m949 212 zł 15 310 zł/m²
103 pokoje, 63 m² · Marcowa · 198 m961 096 zł 15 256 zł/m²
103 pokoje, 72 m² · Marcowa · 198 m1 206 408 zł 16 756 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 51 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 887 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,4 kmKraków Płaszów · 31 min pieszo
- Przystanek · 40 mNowosądecka 03 · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Szkoła · 870 mZespół Szkół Odzieżowych nr 1 · 11 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 250 m3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 m2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 500 m6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mZiko Apteka · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 270 mPrzychodnia NZOZ Kraków-Południe · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy