3 pokoje, 53 m², piętro 2/4
Bałuty, Łódź
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 14% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 428 000 zł — oferta jest o 9% niżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.05.2026 (185 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 11.11.2026 · zdjęte: Domiporta399 999 zł
- 10.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka389 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta399 999 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 okazja — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
14 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8080 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9177 zł/m²
/media/esti/stryjewscy/115973957-8434ecec.jpg)
103 pokoje, 53 m² · ul. 11 Listopada · 528 m370 000 zł 6985 zł/m²
103 pokoje, 52 m² · ul. 11 Listopada · 528 m370 000 zł 7115 zł/m²
163 pokoje, 58 m² · Okoniowa · 576 m765 000 zł 13 190 zł/m²
3 pokoje, 62 m² · Herlinga-Grudzińskiego · 603 m699 000 zł 11 274 zł/m²
3 pokoje, 52 m² · ul. 11 Listopada · 670 m429 000 zł 8250 zł/m²
3 pokoje, 59 m² · Okoniowa · 684 m815 000 zł 13 814 zł/m²/media/esti/sellw/110819945-5df6f5af.jpg)
183 pokoje, 56,5 m² · Bałuty · 839 m479 900 zł 8498 zł/m²
143 pokoje, 53 m² · 11 Listopada · 849 m512 000 zł 9666 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 290 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmŁódź Radogoszcz Zachód · 14 min pieszo
- Przystanek · 240 mZgierska - Pasieczna · 3 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Szkoła · 340 mZespół Szkół Ogólnokształcących nr 4 · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 290 mPrzedszkole Miejskie nr 235 · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 270 mStokrotka · 3 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Park · 600 mPark leśny Włodzimierza Puchalskiego · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mAnyżowa · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mMCM Bałuty. Przychodnia Zdrowia Motylowa · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7805 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1364 |
| II kw. 2026 | 7805 · 1204 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy