Na sprzedaż · 10 dni na rynku · sprawdzone dziś, 03:42Na 2 portalachOkazja -23%

3 pokoje, 53 m², piętro 10

Szwederowo, Bydgoszcz

439 000 zł

8283 zł/m²

1 / 1

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 23% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie8283 zł/m²

Podobne w ofercie obok (133)10 698 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 3.11.2026 (10 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

4.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon439 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 10 744 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 452 170 zł

Rentowność brutto

6,9%

Rentowność netto

5,1%

Zwrot po

19,5 latach

Na czysto miesięcznie

1934 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,9%

Okolica (~2,4 km)5,4%

Miasto: Bydgoszcz5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %87 800 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2438 zł

Kwota kredytu

351 200 zł

Odsetki łącznie

380 074 zł

Rata kredytu2438 zł

Najem2530 zł

Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Szwederowo, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Przystanek · 240 mBrzozowa / Jesionowa · 3 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
Szkoła · 260 mSzkoła Podstawowa nr 63 · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Przedszkole · 260 mŻłobek Miejski nr 18 Biedroneczka · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Sklep · 120 mStokrotka · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Park · 330 mSkwer im. Alojzego Bukolta · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Apteka · 130 mApteka Społeczna Na Brzozowej Grupa Nowa Farmacja · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 350 mPrzychodnia Reumatologiczno-Rehabilitacyjna "REH-MED" · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy