3 pokoje, 52 m², piętro 3/4
Szwederowo, Bydgoszcz
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.09.2026 (56 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 7.11.2026 · zmiana ceny: Gratka415 000 zł
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Morizon415 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon409 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 36 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 10 744 zł/m²
3 pokoje, 56 m² · Konopnickiej · 55 m499 000 zł 8911 zł/m²/media/galactica/olimp/ofe_110629903-dd50642e.jpg)
113 pokoje, 53 m² · Szwederowo · 154 m449 000 zł 8472 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · ul. Marii Konopnickiej · 262 m409 000 zł 7717 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111098997-48b5174f.jpg)
213 pokoje, 56,8 m² · Szwederowo · 271 m499 900 zł 8801 zł/m²
3 pokoje, 54,2 m² · Brzozowa · 342 m619 000 zł 11 421 zł/m²
3 pokoje, 45,4 m² · Brzozowa · 342 m455 000 zł 10 015 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · Chołoniewskiego · 367 m429 000 zł 8099 zł/m²
3 pokoje, 50,6 m² · Chołoniewskiego · 367 m410 000 zł 8104 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 27 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 296 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,6 kmBydgoszcz Główna · 33 min pieszo
- Przystanek · 170 mSolskiego / Ugory · 2 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 210 mSzkoła Podstawowa nr 63 · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 160 mPrzedszkole nr 66 · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mDelikatesy Centrum · 2 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Park · 140 mSkwer im. Alojzego Bukolta · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mDbam o Zdrowie · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mNZOZ Przychodnia na Szwederowie · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy