Na sprzedaż · 269 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 03:25Na 2 portalach

3 pokoje, 50 m², parter

Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz

808 000 zł

16 160 zł/m²

1 / 9

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 41%.

To mieszkanie16 160 zł/m²

Podobne w ofercie obok (13)11 485 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 18.02.2026 (269 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon808 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 104 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 57 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 51.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 10 839 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 15 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 832 240 zł

Rentowność brutto

3,9%

Rentowność netto

2,6%

Zwrot po

37,8 latach

Na czysto miesięcznie

1834 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie3,9%

Okolica (~600 m)8,1%

Miasto: Bydgoszcz5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %161 600 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

4486 zł

Kwota kredytu

646 400 zł

Odsetki łącznie

699 545 zł

Rata kredytu4486 zł

Najem2600 zł

Najem: mediana 15 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1886 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 690 mBydgoszcz Główna · 9 min pieszo
Przystanek · 170 mKrólowej Jadwigi / Astoria · 2 min pieszo · 69 w promieniu 1 km
Szkoła · 320 mTEB Edukacja · 4 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
Przedszkole · 280 mPrzedszkole nr 68 · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Sklep · 280 mŻabka · 3 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
Park · 110 m1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Apteka · 400 mDr. Max · 5 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 50 mAkademickie Centrum Medyczne · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy