Realtby
Na sprzedaż · 31 dni na rynku · sprawdzone dziś, 13:36Na 6 portalach

3 pokoje, 49 m², parter

ul. Prądnicka, Krowodrza, Kraków

720 000 zł
14 694 zł/m²
1 / 9

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 35%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie14 694 zł/m²
Podobne w ofercie obok (55)22 510 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)16 799 zł/m²

Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 823 000 zł — oferta jest o 13% niżej.

W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 10% (z 799 000 zł) — 5.11.2026.

Historia ceny

Na rynku od 16.10.2026 (31 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

706 tys.760 tys.815 tys.27.10.2026dziś
AdresowoDomiportaGratkaMorizonNieruchomości-onlineGethome
  • 5.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online, Domiporta, Gratka, Gethome, Morizon720 000 zł
  • 4.11.2026 · zmiana ceny: Adresowo720 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta, Adresowo799 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 68 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 16 799 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 22 510 zł/m²
10 tys.20 tys.30 tys.40 tys.354045505560powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,8%
Rentowność netto
4,3%
Zwrot po
23,5 latach
Na czysto miesięcznie
2627 zł
0 zł473 000 zł946 000 zł05101520253023,5 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,8%
Okolica (~600 m)3,2%
Miasto: Kraków4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3998 zł
Kwota kredytu
576 000 zł
Odsetki łącznie
623 357 zł
Rata kredytu3998 zł
Najem3500 zł

Najem: mediana 64 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 498 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Prądnicka, Krowodrza, Kraków.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 1,2 kmKraków Główny · 14 min pieszo
  • Przystanek · 40 mNowy Kleparz 13 · 1 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 570 mXX Liceum Ogólnokształcące im. Leopolda Staffa w Krakowie · 7 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 200 mPrzedszkole Publiczne Wesołe Smoki · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
  • Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 66 w promieniu 1 km
  • Park · 70 mSkwer Stanisława Palczewskiego · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
  • Apteka · 120 mNiezapominajka · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 80 mMałopolskie Badania Kliniczne · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

PRĄDNICKA

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
8
mediana 18 924 zł/m²
Transakcje
28
mediana 14 525 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
16
mediana 2880 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kraków

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 14 875 zł/m²
14 tys.14,5 tys.15 tys.15,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202414 854 · 1362
I kw. 202514 748 · 1339
II kw. 202514 531 · 1543
III kw. 202514 665 · 1747
IV kw. 202514 600 · 1485
I kw. 202614 744 · 1471
II kw. 202614 875 · 1677
Ceny mieszkań: Kraków

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.