3 pokoje, 51 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 13% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 51 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 827 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (15 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online840 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 84 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 214 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 574 zł/m²
213 pokoje, 57 m² · Składowa · 186 m929 000 zł 16 298 zł/m²
183 pokoje, 56,2 m² · ul. Józefa Friedleina · 188 m819 000 zł 14 586 zł/m²
203 pokoje, 57,7 m² · Składowa · 230 m899 000 zł 15 586 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116335112-09e1a822.jpg)
93 pokoje, 56,4 m² · Krowodrza · 266 m1 297 144 zł 22 999 zł/m²
123 pokoje, 46 m² · Wójtowska · 381 m799 000 zł 17 370 zł/m²
3 pokoje, 44 m² · ul. Wójtowska · 381 m747 000 zł 16 977 zł/m²
43 pokoje, 57 m² · Cieszyńska · 392 m1 335 624 zł 23 432 zł/m²
3 pokoje, 57,6 m² · Cieszyńska · 392 m1 335 624 zł 23 200 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 93 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1264 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmKraków Łobzów · 14 min pieszo
- Przystanek · 290 mFriedleina 01 · 4 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Szkoła · 290 mSzkoła Podstawowa Przystanek Szkoła · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 360 mPrzedszkole Publiczne Wesołe Smoki · 4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mBiedronka · 2 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Park · 110 m1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 350 mHygieia · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 130 mNZOZ Gabinet Lekarski KRIOMED · 2 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
JÓZEFA FRIEDLEINA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy