3 pokoje, 49 m², piętro 7/7
Bieńczyce, Kraków
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 624 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.05.2026 (182 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka, Domiporta639 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo629 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 26 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 735 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 256 zł/m²
3 pokoje, 47 m² · Osiedle Niepodległości · 208 m650 000 zł 13 830 zł/m²
83 pokoje, 50 m² · Czyżyny · 255 m749 000 zł 14 980 zł/m²
63 pokoje, 44 m² · Bieńczyce · 290 m615 000 zł 13 977 zł/m²
303 pokoje, 54,8 m² · Osiedle Kazimierzowskie · 306 m650 000 zł 11 855 zł/m²
3 pokoje, 49 m² · os. Albertyńskie · 318 m699 000 zł 14 265 zł/m²
3 pokoje, 46,4 m² · ul. Osiedle Przy Arce · 324 m620 000 zł 13 362 zł/m²
3 pokoje, 54,6 m² · os. Kazimierzowskie · 365 m600 000 zł 10 989 zł/m²
3 pokoje, 43,6 m² · Osiedle Kazimierzowskie · 365 m649 000 zł 14 899 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 23 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 693 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,8 kmKraków Piastów · 34 min pieszo
- Przystanek · 220 mDH Wanda 02 · 3 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 350 mLiceum Ogólnokształcące im. Bogdana Jańskiego · 4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mSamorządowe Przedszkole nr 115 · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mLewiatan · 1 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Park · 850 mPark Wiśniowy Sad · 11 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 60 mHygieia · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 m2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy