3 pokoje, 44 m², piętro 4/4
Bieńczyce, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).
Za 44 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 559 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.10.2026 (28 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 30.10.2026 · dodane: OLX615 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka, Domiporta, Adresowo615 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 705 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 830 zł/m²
3 pokoje, 43,7 m² · Osiedle Kazimierzowskie · 131 m567 000 zł 12 984 zł/m²
3 pokoje, 43 m² · os. Kazimierzowskie · 131 m570 000 zł 13 256 zł/m²
3 pokoje, 43 m² · os. Kazimierzowskie · 131 m589 000 zł 13 698 zł/m²
3 pokoje, 43,6 m² · Osiedle Kazimierzowskie · 131 m649 000 zł 14 899 zł/m²
83 pokoje, 43 m² · os. Kazimierzowskie · 131 m669 000 zł 15 558 zł/m²
103 pokoje, 49 m² · Bieńczyce · 290 m629 000 zł 12 837 zł/m²
83 pokoje, 50 m² · Czyżyny · 318 m749 000 zł 14 980 zł/m²
183 pokoje, 51 m² · Bieńczyce · 346 m599 000 zł 11 745 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 15 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 715 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,5 kmKraków Piastów · 31 min pieszo
- Przystanek · 30 mDH Wanda 04 · 1 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 270 mSzkoła Gortata MG13 · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 mŻłobek Samorządowy nr 27 · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mŻabka · 1 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Park · 460 m6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 50 mNiezapominajka · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 340 m4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy