3 pokoje, 48 m², piętro 3/4
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 15%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 507 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.10.2026 (42 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon529 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
21 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 557 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 402 zł/m²
133 pokoje, 53 m² · Grunwald · 214 m589 000 zł 11 113 zł/m²
173 pokoje, 47,9 m² · Jutrzenka · 235 m555 000 zł 11 587 zł/m²
113 pokoje, 53,5 m² · Swoboda · 382 m620 000 zł 11 589 zł/m²
3 pokoje, 53,5 m² · Swoboda · 387 m589 000 zł 11 009 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · Swoboda · 387 m499 000 zł 9415 zł/m²
153 pokoje, 48 m² · Marcelińska · 755 m545 000 zł 11 354 zł/m²
3 pokoje, 42,2 m² · Stanisława Przybyszewskiego · 932 m378 000 zł 8953 zł/m²
183 pokoje, 50 m² · ul. Wawrzyńca Engeströma · 1 km599 000 zł 11 978 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 15 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 110 mSwoboda · 1 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 320 mZespół Szkół Elektrycznych nr 2 im. ks. Piotra Wawrzyniaka · 4 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 90 mNiepubliczne Przedszkole "Pyza Wędrowniczka" · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 180 mŻabka · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 1 kmOgród Botaniczny Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza · 13 min pieszo
- Apteka · 140 mMedkon · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 120 mWielkopolskie Centrum Słuchu · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy