3 pokoje, 53 m², piętro 4/4
Grunwald, Poznań
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 14%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 560 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 7.11.2026 · zmiana ceny: Morizon589 000 zł
- 28.10.2026 · dodane: Morizon620 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 12 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 557 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 149 zł/m²
113 pokoje, 53,5 m² · Swoboda · 195 m620 000 zł 11 589 zł/m²
123 pokoje, 48 m² · Modra · 214 m529 000 zł 11 021 zł/m²
3 pokoje, 53,5 m² · Swoboda · 215 m589 000 zł 11 009 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · Swoboda · 215 m499 000 zł 9415 zł/m²
173 pokoje, 47,9 m² · Jutrzenka · 428 m555 000 zł 11 587 zł/m²
163 pokoje, 61 m² · Piękna · 733 m699 000 zł 11 459 zł/m²
153 pokoje, 48 m² · Marcelińska · 751 m545 000 zł 11 354 zł/m²
103 pokoje, 61 m² · Nowy Świat · 840 m559 000 zł 9164 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 27 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 370 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 230 mSwoboda · 3 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Szkoła · 140 mSzkoła Podstawowa nr 91 im. Józefa Wybickiego · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 240 mPrzedszkole nr 118 im. E. Szelburg-Zarembiny · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 mSklep "u Witka" · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Park · 1,2 kmOgród Botaniczny Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza · 15 min pieszo
- Apteka · 50 mSłoneczna II · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 20 mGabinety Lekarskie Salus dr Kasprzak · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy