Realtby
Na sprzedaż · 55 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 13:24Na 4 portalach

3 pokoje, 46 m², piętro 1/11

Mokre Przedmieście, Toruń

389 000 zł
8457 zł/m²
1 / 15

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).

To mieszkanie8457 zł/m²
Podobne w ofercie obok (15)9140 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)9445 zł/m²

Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 434 000 zł — oferta jest o 10% niżej.

W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 2% (z 399 000 zł) — 3.11.2026.

Historia ceny

Na rynku od 17.09.2026 (55 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

381 tys.394 tys.407 tys.27.10.2026dziś
DomiportaNieruchomości-onlineMorizonGratka
  • 3.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online, Domiporta389 000 zł
  • 2.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon389 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta399 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 14 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 9445 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 10 965 zł/m²
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.4045505560powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,3%
Rentowność netto
4,6%
Zwrot po
21,5 latach
Na czysto miesięcznie
1552 zł
0 zł279 000 zł559 000 zł05101520253021,5 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,3%
Okolica (~600 m)4,9%
Miasto: Toruń5,4%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2160 zł
Kwota kredytu
311 200 zł
Odsetki łącznie
336 786 zł
Rata kredytu2160 zł
Najem2050 zł

Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 110 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Mokre Przedmieście, Toruń.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 880 mToruń Miasto · 11 min pieszo
  • Przystanek · 370 mŚwiętopełka 01 · 5 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 110 mSzkoła Podstawowa Nr 10 im. Komisji Edukacji Narodowej · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 140 mPrzedszkole Miejskie Nr 15 im. Czesława Janczarskiego · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
  • Sklep · 60 mOdido · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
  • Park · 670 mGlazja · 8 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Apteka · 70 mApteka Bliska Tobie · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 230 mTORMED Sp. z o.o. · 3 min pieszo · 27 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Ceny transakcyjne: Toruń

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 8972 zł/m²
8 tys.8,5 tys.9 tys.9,5 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 20248826 · 320
IV kw. 20248539 · 327
I kw. 20258708 · 304
II kw. 20258741 · 331
III kw. 20258798 · 411
IV kw. 20259116 · 372
I kw. 20268972 · 346
Ceny mieszkań: Toruń

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.