Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VYWZVM-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 46 m², piętro 1
Wojska Polskiego, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-z-okne) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-mokre-przedmiesc) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-mokre-przedmiescie-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 22% niższa od mediany 184 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 900 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7871 zł/m²) za 46 m² wychodzi ok. 362 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 17.09.2026 (59 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online, Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Cena spadła o −2% (było 399 000 zł), 3.11.2026.
- 7Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2050 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,3% rocznie brutto.
- 8Ulica Wojska Polskiego: 9 ofert sprzedaży (mediana 8692 zł/m²), 22 transakcje w rejestrze (mediana 8078 zł/m², rynek wtórny).
- 9Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 46 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 53 transakcje w 24 miesiące) mediana to 7871 zł/m², czyli ok. 362 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 1 | 389 000 zł | 8457 | — |
| Wojska Polskiego | 46 m² | 4 | 342 000 zł | 7435 | 54 m |
| ul. Wojska Polskiego | 43,1 m² | 3 | 469 000 zł | 10 882 | 139 m |
| Mokre | 49,3 m² | 3 | 390 000 zł | 7906 | 185 m |
| mjr. Henryka Sucharskiego | 54 m² | — | 388 800 zł | 7200 | 230 m |
| ul. Wojska Polskiego | 45,7 m² | 3 | 369 000 zł | 8074 | 299 m |
| Przy Kaszowniku | 48,8 m² | — | 410 000 zł | 8402 | 307 m |
| Przy Kaszowniku | 46 m² | — | 399 000 zł | 8674 | 307 m |
| Mokre Przedmieście | 45 m² | 10 | 479 000 zł | 10 644 | 307 m |
| ul. Przy Kaszowniku | 47,6 m² | 10 | 479 000 zł | 10 061 | 308 m |
| Kościuszki | 45,8 m² | 2 | 430 000 zł | 9389 | 390 m |
| Łąkowa | 48,7 m² | — | 519 000 zł | 10 657 | 475 m |
| ul. Chrobrego | 47,8 m² | 6 | 489 000 zł | 10 222 | 490 m |
| Grudziądzka | 48,1 m² | — | 548 226 zł | 11 400 | 524 m |
| ul. Przy Kaszowniku | 45 m² | — | 359 000 zł | 7978 | 552 m |
| Mokre Przedmieście | 48 m² | 2 | 383 000 zł | 7979 | 608 m |
Mediana podobnych — 10 882 zł/m²; to mieszkanie — 8457 zł/m² (−22%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 399 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 399 000 zł |
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 389 000 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 389 000 zł |
| 3.11.2026 | Domiporta | zmiana ceny | 389 000 zł |
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 389 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 700 zł/m² z 2181 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.