2 pokoje, 69 m², piętro 1/4
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 23% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 69 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 844 000 zł — oferta jest o 38% niżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 17.03.2025 (604 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta520 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 36 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
28 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 235 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 929 zł/m²
2 pokoje, 72 m² · ul. Ogrodowa · 288 m1 023 660 zł 14 218 zł/m²
2 pokoje, 62,8 m² · Żołnierzy Niepodległej · 371 m972 625 zł 15 500 zł/m²
2 pokoje, 69,7 m² · Żołnierzy Niepodległej · 371 m1 360 000 zł 19 509 zł/m²
102 pokoje, 68 m² · Czechowska · 386 m799 000 zł 11 750 zł/m²
222 pokoje, 56 m² · Północna · 511 m780 000 zł 13 929 zł/m²
122 pokoje, 60 m² · Probostwo · 551 m549 900 zł 9165 zł/m²
72 pokoje, 56 m² · Antoniego Pączka · 573 m819 685 zł 14 637 zł/m²- 72 pokoje, 56 m² · Antoniego Pączka · 573 m825 338 zł 14 738 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,3 kmLublin Główny · 29 min pieszo
- Przystanek · 140 mDolna 3 Maja 01 · 2 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mSzkoła Podstawowa nr 24 im. Partyzantów Lubelszczyzny · 2 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mPrzedszkole nr 4 w Lublinie · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mŻabka · 1 min pieszo · 61 w promieniu 1 km
- Park · 170 m2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Apteka · 190 mFarmvita · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 170 mKlinika chirurgii onkologicznej SPSK1 · 2 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Niecała
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy