2 pokoje, 59 m², piętro 3/3
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 9% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 59 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 567 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 31.07.2026 (105 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon537 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 31 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9609 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 500 zł/m²
2 pokoje, 52 m² · Górna · 139 m598 000 zł 11 500 zł/m²
2 pokoje, 58 m² · Górna · 139 m395 000 zł 6810 zł/m²
132 pokoje, 69,6 m² · Górna · 158 m1 699 000 zł 24 425 zł/m²
2 pokoje, 59 m² · ul. Wschodnia · 182 m589 941 zł 9999 zł/m²
2 pokoje, 62 m² · Śródmieście · 218 m1 004 000 zł 16 194 zł/m²
42 pokoje, 70 m² · Śródmieście · 218 m1 193 570 zł 17 051 zł/m²
132 pokoje, 52 m² · Śródmieście · 218 m498 000 zł 9577 zł/m²
2 pokoje, 68 m² · ul. Gabriela Narutowicza · 259 m825 000 zł 12 132 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 32 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 482 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmLublin Główny · 18 min pieszo
- Przystanek · 160 mKonopnicka 01 · 2 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Szkoła · 90 mSzkoła Muzyczna I i II Stopnia im. Tadeusza Szeligowskiego w Lublinie · 1 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mPrzedszkole nr 28 w Lublinie · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 mLux · 2 min pieszo · 57 w promieniu 1 km
- Park · 380 m5 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Apteka · 280 mApteka Premium - Lek · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 310 mPoradnie specjalistyczne · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Graniczna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy