Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 54 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 326 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Adresowo1 490 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 67 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 24 550 zł/m²
- Mediana ofert obok — 24 909 zł/m²
82 pokoje, 51 m² · Śródmieście · 78 m1 540 000 zł 30 196 zł/m²
142 pokoje, 52 m² · Poznańska · 111 m1 390 000 zł 26 731 zł/m²
152 pokoje, 50 m² · Wspólna · 112 m1 790 000 zł 35 800 zł/m²
142 pokoje, 46 m² · Wspólna · 131 m1 790 000 zł 38 913 zł/m²
2 pokoje, 46,5 m² · Poznańska · 141 m1 040 000 zł 22 351 zł/m²
152 pokoje, 53 m² · Marszałkowska · 180 m1 190 000 zł 22 453 zł/m²
152 pokoje, 46 m² · Marszałkowska · 240 m1 100 000 zł 23 913 zł/m²
2 pokoje, 51 m² · ul. Marszałkowska · 243 m1 500 000 zł 29 412 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 332 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3273 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 590 mCentrum · 7 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Pociąg, dworzec · 540 mWarszawa Śródmieście · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 50 mHoża 04 · 1 min pieszo · 115 w promieniu 1 km
- Szkoła · 220 mTechnikum Gastronomiczno-Hotelarskie nr 1 · 3 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 mŻłobek nr 20 "Leśna Polana" · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mŻabka · 1 min pieszo · 83 w promieniu 1 km
- Park · 240 mSkwer Batalionu AK "Zaremba-Piorun" · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 90 mDbam o Zdrowie · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 100 mŚródmiejskie Centrum Kliniczne · 1 min pieszo · 55 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Hoża
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy