2 pokoje, 46 m², piętro 3/4
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 84%.
Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 967 000 zł — oferta jest o 85% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.07.2026 (133 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta, Adresowo, Gethome1 790 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 56 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 52.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 21 027 zł/m²
- Mediana ofert obok — 24 323 zł/m²
152 pokoje, 53 m² · Marszałkowska · 56 m1 190 000 zł 22 453 zł/m²
152 pokoje, 50 m² · Wspólna · 60 m1 790 000 zł 35 800 zł/m²
152 pokoje, 46 m² · Marszałkowska · 121 m1 100 000 zł 23 913 zł/m²
2 pokoje, 51 m² · ul. Marszałkowska · 126 m1 500 000 zł 29 412 zł/m²
2 pokoje, 54 m² · ul. Hoża · 131 m1 490 000 zł 27 593 zł/m²
82 pokoje, 51 m² · Śródmieście · 206 m1 540 000 zł 30 196 zł/m²
142 pokoje, 52 m² · Poznańska · 227 m1 390 000 zł 26 731 zł/m²
2 pokoje, 46,5 m² · Poznańska · 248 m1 040 000 zł 22 351 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 378 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 5639 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 460 mCentrum · 6 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Pociąg, dworzec · 420 mWarszawa Śródmieście · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 70 mHoża 03 · 1 min pieszo · 120 w promieniu 1 km
- Szkoła · 340 mTechnikum Gastronomiczno-Hotelarskie nr 1 · 4 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 380 mPrzedszkole nr 32 · 5 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 85 w promieniu 1 km
- Park · 160 mSkwer Batalionu AK "Zaremba-Piorun" · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 150 mDbam o Zdrowie · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mŚródmiejskie Centrum Kliniczne · 2 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Wspólna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy