2 pokoje, 53,8 m², piętro 2/2
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 16% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 53,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 433 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.04.2026 (200 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 31.10.2026 · zmiana ceny: Morizon, Nieruchomości-online465 000 zł
- 29.10.2026 · zmiana ceny: Gratka, Domiporta, Gethome465 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon, Domiporta480 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 5 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8048 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 207 zł/m²
2 pokoje, 44,8 m² · Pułaskiego · 545 m550 000 zł 12 291 zł/m²
2 pokoje, 57 m² · Pułaskiego · 545 m799 000 zł 14 018 zł/m²
2 pokoje, 53 m² · ul. gen. Władysława Sikorskiego · 703 m995 000 zł 18 774 zł/m²
2 pokoje, 46,1 m² · Sikorskiego · 703 m815 600 zł 17 711 zł/m²
62 pokoje, 43 m² · Generała Władysława Sikorskiego · 703 m560 000 zł 13 023 zł/m²
122 pokoje, 51 m² · Graniczna · 770 m489 000 zł 9588 zł/m²
102 pokoje, 54 m² · Graniczna · 779 m539 000 zł 9982 zł/m²
282 pokoje, 46,5 m² · Pułaskiego · 810 m589 000 zł 12 667 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 21 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 382 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmKatowice Zawodzie · 16 min pieszo
- Przystanek · 250 mKatowice Porcelanowa · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Szkoła · 800 mTEB Edukacja · 10 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 700 mNiepubliczne Przedszkole Językowe SuperKids · 9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 570 mLidl · 7 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 1,2 kmSkwer Księdza Eugeniusza Breitkopfa · 15 min pieszo
- Apteka · 910 mDr. Max · 11 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 640 mHygge Clinic · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Graniczna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy