2 pokoje, 47 m², piętro 3/3
Terenów Nadwiślańskich, Bydgoszcz
/media/galactica/makler/ofe_111080664-a7395cd6.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 16% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 25.10.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome365 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
23 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 8702 zł/m²
2 pokoje, 53 m² · ul. gen. Leopolda Okulickiego · 359 m499 000 zł 9415 zł/m²
172 pokoje, 46 m² · Braci Bażańskich · 391 m539 000 zł 11 717 zł/m²
2 pokoje, 45,8 m² · aleja marsz. Józefa Piłsudskiego · 553 m379 000 zł 8273 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · al. marsz. Józefa Piłsudskiego 4 · 553 m379 000 zł 9024 zł/m²
172 pokoje, 46,5 m² · ul. Wyzwolenia · 686 m625 000 zł 13 441 zł/m²
112 pokoje, 46,8 m² · ul. Wyzwolenia · 819 m529 000 zł 11 299 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111145713-f6b21625.jpg)
92 pokoje, 54 m² · Tatrzańskie · 909 m339 000 zł 6278 zł/m²/media/asari/homeplus/104805918-10392b4a.jpg)
62 pokoje, 40 m² · Altanowa · 913 m431 708 zł 10 790 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmBydgoszcz Stary Fordon · 23 min pieszo
- Przystanek · 50 mBora-Komorowskiego / Kiedrowskiego · 1 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Szkoła · 120 mZespół Szkolno-Przedszkolny nr 1 · 2 min pieszo
- Przedszkole · 170 mPrzedszkole nr 1 im. Janusza Korczaka · 2 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mZabka · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 290 mSkwer świętej Rity · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 290 mCosmedica · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 1,3 kmNZOZ Nad Wisłą · 16 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy