2 pokoje, 53 m², piętro 2/4
Szwederowo, Bydgoszcz
/media/galactica/olimp/ofe_109917062-3bb5d902.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 18% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.05.2026 (178 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome399 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 44 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 9890 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Stanisława Leszczyńskiego · 101 m505 000 zł 10 521 zł/m²/media/galactica/novator2/ofe_108405555-2a05790d.jpg)
192 pokoje, 44,9 m² · Szwederowo · 211 m427 500 zł 9517 zł/m²
102 pokoje, 55,4 m² · Juliusza Kossaka · 314 m449 000 zł 8105 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111066540-1b87c186.jpg)
122 pokoje, 52,6 m² · Szwederowo · 331 m563 900 zł 10 725 zł/m²
192 pokoje, 49,4 m² · Wincentego Rogali · 388 m549 000 zł 11 109 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · Stanisława Leszczyńskiego · 407 m379 000 zł 8814 zł/m²
102 pokoje, 55 m² · ul. ks. Ignacego Skorupki · 485 m509 000 zł 9255 zł/m²
162 pokoje, 51,4 m² · ks. Ignacego Skorupki · 485 m499 000 zł 9718 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 46 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,2 kmBydgoszcz Główna · 28 min pieszo
- Przystanek · 110 mLeszczyńskiego (tymczasowy) · 1 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Szkoła · 450 mMiędzynarodowa Szkoła Sokrates · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 10 mPrzedszkole Sióstr Elżbietanek · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 280 mNetto · 3 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 270 mSkwer Tadeusza Nowakowskiego · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Apteka · 350 mPrima · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 120 mWilczaki · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy