2 pokoje, 52 m², piętro 3/3
Koniuchy, Toruń
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 19% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 52 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 468 000 zł — oferta jest o 13% niżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 14.11.2026 · zmiana ceny: Morizon409 000 zł
- 13.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online, Gratka409 000 zł
- 3.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online429 000 zł
- 2.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon429 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
30 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8992 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9347 zł/m²
92 pokoje, 52 m² · Koniuchy · 0 m429 000 zł 8250 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · Drzewieckiego · 21 m429 000 zł 9977 zł/m²
2 pokoje, 42,4 m² · Drzewieckiego · 21 m429 000 zł 10 118 zł/m²
2 pokoje, 44,5 m² · Bartkiewiczówny · 105 m399 000 zł 8966 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · ul. Jana Mohna · 325 m424 000 zł 9861 zł/m²
72 pokoje, 53,4 m² · ul. Bartkiewiczówny · 385 m469 000 zł 8783 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Długa · 392 m450 000 zł 9375 zł/m²
2 pokoje, 49,5 m² · Długa · 395 m440 550 zł 8900 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 25 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 371 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 230 mBartkiewiczówny 01 · 3 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Szkoła · 590 mKujawsko-Pomorski Specjalny Ośrodek Szkolno - Wychowawczy im. Janusza Korczaka · 7 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 810 mPrzedszkole Miejskie Nr 6 im. Wandy Chotomskiej · 10 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 240 mŻabka · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Park · 980 m12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mZ Uśmiechem · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 240 mArtmedica · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8972 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8826 · 320 |
| IV kw. 2024 | 8539 · 327 |
| I kw. 2025 | 8708 · 304 |
| II kw. 2025 | 8741 · 331 |
| III kw. 2025 | 8798 · 411 |
| IV kw. 2025 | 9116 · 372 |
| I kw. 2026 | 8972 · 346 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy