Realtby
Na sprzedaż · 18 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 03:38Na 3 portalach

2 pokoje, 52 m², parter

Opolska, Śródmieście, Katowice

410 000 zł
7885 zł/m²
1 / 14

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 39%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie7885 zł/m²
Podobne w ofercie obok (56)12 998 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 287 zł/m²

Za 52 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 639 000 zł — oferta jest o 36% niżej.

W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 13% (z 470 000 zł) — 5.11.2026.

Historia ceny

Na rynku od 28.10.2026 (18 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

402 tys.441 tys.479 tys.28.10.2026dziś
MorizonGratkaNieruchomości-online
  • 6.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka410 000 zł
  • 5.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online410 000 zł
  • 31.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online470 000 zł
  • 28.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon470 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 53 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 12 287 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 12 998 zł/m²
5 tys.10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.35404550556065powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
7,3%
Rentowność netto
5,5%
Zwrot po
18,3 latach
Na czysto miesięcznie
1921 zł
0 zł346 000 zł692 000 zł05101520253018,3 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie7,3%
Okolica (~600 m)5,7%
Miasto: Katowice5,1%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2277 zł
Kwota kredytu
328 000 zł
Odsetki łącznie
354 967 zł
Rata kredytu2277 zł
Najem2500 zł

Najem: mediana 104 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 223 zł miesięcznie niższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Opolska, Śródmieście, Katowice.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 410 mKatowice · 5 min pieszo
  • Przystanek · 60 mKatowice Plac Wolności · 1 min pieszo · 107 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 180 mVIII Liceum Ogólnokształcące im. Marii Skłodowskiej-Curie · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 370 mMiejskie Przedszkole nr 9 · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
  • Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 76 w promieniu 1 km
  • Park · 180 m2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
  • Apteka · 130 mApteka Zdrowit · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 70 mŚląskie Centrum Osteoporozy · 1 min pieszo · 38 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Opolska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
11
mediana 13 802 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
2
mediana 3900 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Katowice

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 8219 zł/m²
7,5 tys.7,8 tys.8 tys.8,3 tys.8,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20247837 · 478
I kw. 20258029 · 515
II kw. 20257962 · 523
III kw. 20258318 · 592
IV kw. 20258009 · 523
I kw. 20267991 · 604
II kw. 20268219 · 608
Ceny mieszkań: Katowice

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.