2 pokoje, 52,5 m², piętro 2/1
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 16% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.11.2022 (1468 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · dodane: Gethome440 664 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 89 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 57 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 11 180 zł/m²
/media/esti/pepper/102078194-0d33f255.jpg)
172 pokoje, 48,3 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 84 m556 888 zł 11 525 zł/m²/media/asari/simple/115566639-77efc093.jpg)
102 pokoje, 50,5 m² · Królowej Jadwigi · 320 m599 000 zł 11 857 zł/m²
82 pokoje, 48 m² · Dworcowa · 332 m506 415 zł 10 550 zł/m²
92 pokoje, 46 m² · Dworcowa · 332 m515 996 zł 11 217 zł/m²- 92 pokoje, 46 m² · Dworcowa · 332 m516 927 zł 11 238 zł/m²
82 pokoje, 42 m² · Dworcowa · 332 m471 750 zł 11 232 zł/m²
92 pokoje, 43 m² · Dworcowa · 332 m510 406 zł 11 870 zł/m²
82 pokoje, 45 m² · Dworcowa · 332 m500 277 zł 11 117 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 35 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 450 mBydgoszcz Główna · 6 min pieszo
- Przystanek · 150 mWarszawska / Fredry · 2 min pieszo · 71 w promieniu 1 km
- Szkoła · 40 mTEB Edukacja · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mPrzedszkole nr 68 · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 m1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 370 m5 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mApteka Polonez · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mNad Brdą Centrum Medyczne · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Fredry
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8181 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7898 · 1129 |
| IV kw. 2024 | 7874 · 946 |
| I kw. 2025 | 7824 · 914 |
| II kw. 2025 | 8230 · 940 |
| III kw. 2025 | 7972 · 728 |
| IV kw. 2025 | 8181 · 212 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy