2 pokoje, 41 m², piętro 3/4
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 30%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 41 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 290 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 8.11.2026 · dodane: Domiporta319 000 zł
- 7.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon319 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 14 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7080 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 148 zł/m²
2 pokoje, 41,9 m² · Kotlarza · 74 m319 000 zł 7623 zł/m²
2 pokoje, 34 m² · ul. Tomasza Kotlarza · 74 m336 000 zł 9882 zł/m²
122 pokoje, 42,2 m² · prof. Jana Mikusińskiego · 216 m435 030 zł 10 299 zł/m²
92 pokoje, 42,4 m² · prof. Jana Mikusińskiego · 216 m473 000 zł 11 148 zł/m²
192 pokoje, 49 m² · Józefowska · 278 m399 000 zł 8143 zł/m²
72 pokoje, 42 m² · ul. Szczecińska · 300 m350 000 zł 8333 zł/m²
182 pokoje, 43 m² · Feliksa Nowowiejskiego · 301 m338 000 zł 7861 zł/m²
112 pokoje, 36 m² · Józefowska · 368 m419 000 zł 11 639 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 53 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 229 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,6 kmKatowice · 33 min pieszo
- Przystanek · 70 mJózefowiec Osiedle · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Szkoła · 280 mSzkoła Podstawowa nr 19 im. Wojciecha Korfantego · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 470 mMiejskie Przedszkole nr 82 imienia „Dzieci z Leszczynowej Górki” · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mŻabka · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 110 mSkwer Janusza Kalinowskiego · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mDbam o Zdrowie · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mholsäMED · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Tomasza Kotlarza
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy