2 pokoje, 49,6 m², piętro 3/3
/media/galactica/partnernier/ofe_111088097-3fee4590.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.
Za 49,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 455 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.10.2026 (20 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon525 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 17 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
34 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 25.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9167 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9375 zł/m²
2 pokoje, 43,8 m² · Szosa Chełmińska · 253 m360 000 zł 8227 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Wodociągowa · 382 m449 000 zł 9761 zł/m²
72 pokoje, 53,4 m² · ul. Bartkiewiczówny · 391 m469 000 zł 8783 zł/m²
2 pokoje, 44,5 m² · Bartkiewiczówny · 433 m399 000 zł 8966 zł/m²
2 pokoje, 55 m² · Kurpiowska · 461 m429 000 zł 7800 zł/m²
92 pokoje, 52 m² · Koniuchy · 534 m409 000 zł 7865 zł/m²
92 pokoje, 52 m² · Koniuchy · 534 m429 000 zł 8250 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · Drzewieckiego · 539 m429 000 zł 9977 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 26 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1035 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,9 kmToruń Miasto · 37 min pieszo
- Przystanek · 220 mŻwirki i Wigury 04 · 3 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Szkoła · 130 mSzkoła Podstawowa nr 5 im. Romualda Traugutta · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 490 mTęczowa krainka · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 270 mBiedronka · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Park · 440 m6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 230 mDbam o Zdrowie · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 130 mMonadith · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8972 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8826 · 320 |
| IV kw. 2024 | 8539 · 327 |
| I kw. 2025 | 8708 · 304 |
| II kw. 2025 | 8741 · 331 |
| III kw. 2025 | 8798 · 411 |
| IV kw. 2025 | 9116 · 372 |
| I kw. 2026 | 8972 · 346 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy