2 pokoje, 48,8 m², piętro 1
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 32%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 48,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 396 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.06.2026 (136 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta379 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 77 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8105 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 415 zł/m²
202 pokoje, 50 m² · Brzozowa · 265 m379 000 zł 7580 zł/m²
142 pokoje, 45 m² · Karoliny · 272 m499 000 zł 11 089 zł/m²
82 pokoje, 53 m² · Wierzbowa · 312 m375 000 zł 7076 zł/m²
2 pokoje, 53,5 m² · Wierzbowa · 322 m375 000 zł 7009 zł/m²
162 pokoje, 41,3 m² · ul. Katowicka · 491 m479 544 zł 11 600 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117786695-b91257a5.jpg)
162 pokoje, 41,3 m² · ul. Katowicka · 502 m444 829 zł 10 766 zł/m²
182 pokoje, 50 m² · Bogucice · 542 m469 000 zł 9380 zł/m²
2 pokoje, 41,3 m² · Katowicka · 597 m450 388 zł 10 900 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 94 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 396 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,1 kmKatowice · 26 min pieszo
- Przystanek · 390 mBogucice Kościół · 5 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Szkoła · 520 mIV Liceum Ogólnokształcące im. generała Stanisława Maczka · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 440 mPubliczne Przedszkole Zgromadzenia Sióstr św. Jadwigi · 6 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 400 mŻabka · 5 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 380 mSkwer Augustyna Halotty · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 240 mApteka Larix · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 430 mKlinika Chirurgii Mazan · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Karola Hoppego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy