Realtby
Na sprzedaż · 3 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 13:28Na 3 portalachOkazja -15%

2 pokoje, 48 m², piętro 10/10

Fabryczna, Wrocław

555 000 zł
11 563 zł/m²
1 / 20

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 15% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie11 563 zł/m²
Podobne w ofercie obok (43)13 600 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 913 zł/m²

Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 572 000 zł — oferta jest o 3% niżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 8.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 8.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon555 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 34 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 11 913 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 12 482 zł/m²
7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.20 tys.354045505560powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,6%
Rentowność netto
4,1%
Zwrot po
24,5 latach
Na czysto miesięcznie
1943 zł
0 zł350 000 zł699 000 zł05101520253024,5 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,6%
Okolica (~600 m)5,8%
Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3082 zł
Kwota kredytu
444 000 zł
Odsetki łącznie
480 504 zł
Rata kredytu3082 zł
Najem2600 zł

Najem: mediana 47 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 482 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Fabryczna, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 550 mWrocław Nowy Dwór · 7 min pieszo
  • Przystanek · 60 mChociebuska (Centrum Kultury Nowy Pafawag) · 1 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 170 mLiceum Ogólnokształcące nr XXX · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 110 mPrzedszkole nr 123 · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
  • Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
  • Park · 140 m2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
  • Apteka · 120 mLege Artis · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 80 mAndrzej Klusek · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 12 835 zł/m²
11,5 tys.12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202412 548 · 1189
I kw. 202512 412 · 1259
II kw. 202512 360 · 1445
III kw. 202512 468 · 1639
IV kw. 202512 452 · 1456
I kw. 202612 408 · 1494
II kw. 202612 835 · 1683
Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.