2 pokoje, 39,6 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 25% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 39,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 471 000 zł — oferta jest o 9% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.04.2026 (197 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 7.11.2026 · zmiana ceny: Morizon429 000 zł
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online, Gratka, Domiporta, Gethome429 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Morizon, Gratka, Domiporta449 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
37 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 913 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 546 zł/m²
2 pokoje, 34,9 m² · Nowodworska · 68 m529 000 zł 15 175 zł/m²
2 pokoje, 34,1 m² · Nowodworska · 68 m494 450 zł 14 500 zł/m²
2 pokoje, 44,7 m² · Nowodworska · 68 m678 832 zł 15 200 zł/m²
2 pokoje, 38,2 m² · Nowodworska · 68 m650 000 zł 17 034 zł/m²
2 pokoje, 34,9 m² · Nowodworska · 68 m505 325 zł 14 500 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Nowodworska · 68 m650 000 zł 16 667 zł/m²- 2 pokoje, 34,2 m² · Nowodworska · 68 m502 299 zł 14 700 zł/m²
2 pokoje, 35,3 m² · Nowodworska · 68 m599 300 zł 16 992 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 30 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 148 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 600 mWrocław Nowy Dwór · 8 min pieszo
- Przystanek · 110 mChociebuska (Centrum Kultury Nowy Pafawag) · 1 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
- Szkoła · 240 mLiceum Ogólnokształcące nr XXX · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 80 mPrzedszkole nr 123 · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mŻabka · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 200 m3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 130 mLege Artis · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 90 mAndrzej Klusek · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Nowodworska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy