2 pokoje, 48,4 m², piętro 1
Fabryczna, Wrocław
/media/esti/platformamieszk/118695896-19983c25.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−6%).
Za 48,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 610 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.11.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 14.11.2026 · dodane: Gethome549 810 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 5 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 609 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 500 zł/m²
/media/galactica/pawlicki/ofe_107529042-e957d0cb.jpg)
72 pokoje, 42,4 m² · Fabryczna · 58 m499 000 zł 11 783 zł/m²/media/galactica/amjnieruchomosci/ofe_110497453-2c877048.jpg)
102 pokoje, 51,4 m² · Fabryczna · 166 m620 000 zł 12 062 zł/m²
172 pokoje, 40 m² · Strachowicka · 210 m551 238 zł 13 781 zł/m²/media/esti/wilsons/118698674-0078cb2e.jpg)
132 pokoje, 44,7 m² · Żerniki · 257 m555 914 zł 12 448 zł/m²
2 pokoje, 42,8 m² · Strachowicka · 330 m535 125 zł 12 500 zł/m²
62 pokoje, 43 m² · Fabryczna · 538 m535 890 zł 12 463 zł/m²
92 pokoje, 42 m² · Fabryczna · 635 m475 000 zł 11 310 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · Fabryczna · 939 m785 000 zł 17 444 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 15 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 203 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 250 mWrocław Żerniki · 3 min pieszo
- Przystanek · 40 mStrachowicka · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Szkoła · 730 mSzkoła Podstawowa Nr 27 · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 840 mIntegracyjny Punkt Przedszkolny Bingo · 10 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 590 mStokrotka · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Park · 170 mPark Żernicki · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 420 mRumiankowa · 5 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 1,4 kmMama i Ja · 18 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy