2 pokoje, 42 m², parter
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 10% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 42 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 514 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.10.2026 (22 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka475 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 4 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 248 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 299 zł/m²
62 pokoje, 43 m² · Fabryczna · 118 m535 890 zł 12 463 zł/m²
2 pokoje, 38 m² · ul. Przednia · 144 m475 000 zł 12 500 zł/m²
52 pokoje, 42,8 m² · ul. Rumiankowa · 210 m535 125 zł 12 500 zł/m²
82 pokoje, 47 m² · Fabryczna · 362 m657 500 zł 13 989 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · Fabryczna · 362 m785 000 zł 17 444 zł/m²/media/galactica/pawlicki/ofe_107529042-e957d0cb.jpg)
72 pokoje, 42,4 m² · Fabryczna · 668 m499 000 zł 11 783 zł/m²
152 pokoje, 38,9 m² · Strachowicka · 722 m449 000 zł 11 542 zł/m²
2 pokoje, 48,4 m² · Strachowicka · 722 m548 706 zł 11 346 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 720 mWrocław Żerniki · 9 min pieszo
- Przystanek · 40 mŻerniki · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Szkoła · 210 mSzkoła Podstawowa Nr 27 · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 220 mPrzedszkole Nr 69 Rumiankowe · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mStokrotka · 1 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Park · 190 mskwer Księdza Justyna Kostka · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 290 mRumiankowa · 4 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 400 mDariusz Kraśnicki Przychodnia medycyny pracy NZOZ · 5 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy