Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CPEVWW-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48,4 m², piętro 1
Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48,4 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-48m2-dwupokojo)
/media/esti/platformamieszk/118695896-19983c25.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% niższa od mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 062 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 609 zł/m²) za 48,4 m² wychodzi ok. 610 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 14.11.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2850 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,2% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 48,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 147 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 609 zł/m², czyli ok. 610 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48,4 m² | 1 | 549 810 zł | 11 369 | — |
| Fabryczna | 42,4 m² | 2 | 499 000 zł | 11 783 | 58 m |
| Fabryczna | 51,4 m² | 2 | 620 000 zł | 12 062 | 166 m |
| Strachowicka | 40 m² | 3 | 551 238 zł | 13 781 | 210 m |
| Żerniki | 44,7 m² | 0 | 555 914 zł | 12 448 | 257 m |
| Strachowicka | 42,8 m² | — | 535 125 zł | 12 500 | 330 m |
| Fabryczna | 43 m² | 2 | 535 890 zł | 12 463 | 538 m |
| Fabryczna | 42 m² | 0 | 475 000 zł | 11 310 | 635 m |
| Fabryczna | 45 m² | — | 785 000 zł | 17 444 | 939 m |
| Przybyły | 48,6 m² | — | 605 298 zł | 12 447 | 984 m |
| Przybyły | 41,9 m² | — | 521 964 zł | 12 454 | 984 m |
| okolice ul.Stefana Drzewieckiego | 47 m² | 1 | 549 999 zł | 11 702 | 1,1 km |
| okolice al. Pracy | 54 m² | 1 | 530 000 zł | 9815 | 1,1 km |
| okolice ul inżynierskiej | 42 m² | 4 | 585 000 zł | 13 929 | 1,1 km |
| okolice ul łubinowej | 53 m² | 1 | 678 000 zł | 12 793 | 1,1 km |
| Okolice Bystrzyckiej | 57 m² | 0 | 600 000 zł | 10 526 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 12 500 zł/m²; to mieszkanie — 11 369 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 14.11.2026 | Gethome | dodane | 549 810 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.