2 pokoje, 48 m², piętro 2/3
Wełnowiec-Józefowiec, Katowice
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 10%.
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 511 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.09.2021 (1880 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 8.11.2026 · zdjęte: Gethome604 875 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon604 875 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 54.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 650 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 484 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · ul. Ignacego Daszyńskiego · 100 m530 000 zł 13 590 zł/m²
2 pokoje, 53,6 m² · Bytkowska · 403 m649 000 zł 12 113 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Bytkowska · 449 m477 000 zł 11 925 zł/m²
2 pokoje, 41,1 m² · Bytkowska · 449 m539 995 zł 13 129 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Bytkowska · 478 m592 800 zł 12 887 zł/m²/media/esti/platformamieszk/118551986-8ec64e96.jpg)
62 pokoje, 45,3 m² · ul. Bytkowska · 478 m475 900 zł 10 503 zł/m²
42 pokoje, 43 m² · Wełnowiec-Józefowiec · 589 m432 000 zł 10 047 zł/m²
132 pokoje, 41 m² · Bytkowska · 592 m499 000 zł 12 171 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 31 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1359 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 400 mWełnowiec Plac Alfreda · 5 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Szkoła · 530 mII Liceum Ogólnokształcące im. Jana Matejki · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 530 mMiejskie Przedszkole nr 82 imienia „Dzieci z Leszczynowej Górki” · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 510 mŻabka · 6 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Park · 380 mSkwer Księdza Bolesława Kałuży · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 600 mApteka Premium-Lek · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 370 mKatowickie Centrum Onkologii Zespół nr 2 · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 000 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 559 · 1365 |
| I kw. 2025 | 9387 · 968 |
| II kw. 2025 | 9700 · 890 |
| III kw. 2025 | 9929 · 1008 |
| IV kw. 2025 | 10 007 · 895 |
| I kw. 2026 | 9677 · 965 |
| II kw. 2026 | 10 000 · 1044 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy