2 pokoje, 39 m²
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 17%.
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 448 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.11.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 9.11.2026 · dodane: Adresowo530 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 55.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 490 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 639 zł/m²
2 pokoje, 33 m² · Ignacego Daszyńskiego · 175 m379 000 zł 11 485 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_44434_1-ee911690.jpg)
102 pokoje, 37,7 m² · ul. Bytkowska · 322 m420 000 zł 11 141 zł/m²
2 pokoje, 38 m² · ul. Bytkowska · 328 m399 999 zł 10 526 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Bytkowska · 380 m477 000 zł 11 925 zł/m²
2 pokoje, 37,8 m² · Bytkowska · 380 m423 000 zł 11 196 zł/m²
2 pokoje, 41,1 m² · Bytkowska · 380 m539 995 zł 13 129 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Bytkowska · 418 m592 800 zł 12 887 zł/m²/media/esti/platformamieszk/118551986-8ec64e96.jpg)
62 pokoje, 45,3 m² · ul. Bytkowska · 418 m475 900 zł 10 503 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 23 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1043 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 270 mKolonia Agnieszki Promienna · 3 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Szkoła · 590 mII Liceum Ogólnokształcące im. Jana Matejki · 7 min pieszo
- Przedszkole · 490 mMiejskie Przedszkole nr 82 imienia „Dzieci z Leszczynowej Górki” · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 350 mAmic · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 370 mSkwer Księdza Bolesława Kałuży · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 610 mApteka Premium-Lek · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 380 mKatowickie Centrum Onkologii Zespół nr 2 · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Ignacego Daszyńskiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy