Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 35%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · wróciło: Adresowo299 000 zł
- 2.11.2026 · zdjęte: Adresowo299 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo299 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 25 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 16.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 9600 zł/m²
/media/galactica/novator2/ofe_110429474-03cf6786.jpg)
262 pokoje, 48 m² · Nowy Fordon · 99 m410 000 zł 8542 zł/m²
72 pokoje, 48 m² · Jana Brzechwy · 413 m359 000 zł 7479 zł/m²
132 pokoje, 50 m² · Jana Brzechwy · 493 m490 000 zł 9800 zł/m²
2 pokoje, 51 m² · Golloba · 512 m419 000 zł 8217 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Tomasza Golloba 5 · 562 m419 000 zł 8729 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · Fordon · 636 m420 000 zł 8936 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Fordon · 636 m565 000 zł 14 125 zł/m²
32 pokoje, 52,2 m² · ul. Fordońska · 738 m619 000 zł 11 858 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 18 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 510 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 540 mBydgoszcz Fordon · 7 min pieszo
- Przystanek · 370 mBajka · 5 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Szkoła · 650 mSzkoła Podstawowa nr 65 · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 60 mPrzedszkole Bajka · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 270 mSklep Spożywczy Dominik Borowski · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 160 mPark Bydgoskich Spółdzielców · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 240 mApteka Bajka · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 270 mPrzychodnia Doktor · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Fordon
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy