2 pokoje, 48 m², parter
Nowy Fordon, Bydgoszcz
/media/galactica/novator2/ofe_110429474-03cf6786.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 17% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 17.08.2026 (86 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome410 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 26 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 17.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 9400 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · Fordon · 99 m299 000 zł 6229 zł/m²
72 pokoje, 48 m² · Jana Brzechwy · 370 m359 000 zł 7479 zł/m²
2 pokoje, 51 m² · Golloba · 427 m419 000 zł 8217 zł/m²
132 pokoje, 50 m² · Jana Brzechwy · 456 m490 000 zł 9800 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Tomasza Golloba 5 · 490 m419 000 zł 8729 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Fordon · 540 m565 000 zł 14 125 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · Fordon · 540 m420 000 zł 8936 zł/m²
2 pokoje, 43,7 m² · Konfederatów Barskich · 767 m300 000 zł 6865 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 17 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 127 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 540 mBydgoszcz Fordon · 7 min pieszo
- Przystanek · 270 mBajka · 3 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Szkoła · 560 mSzkoła Podstawowa nr 65 · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 70 mPrzedszkole Bajka · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 200 mŻabka · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 240 mPark Bydgoskich Spółdzielców · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 300 mApteka Bajka · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 300 mPrzychodnia Doktor · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy