2 pokoje, 46,6 m², piętro 4
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 26% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 46,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 397 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.11.2026 (10 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · dodane: Domiporta, Nieruchomości-online350 000 zł
- 5.11.2026 · dodane: Adresowo, Gratka, Morizon350 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 101 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 21 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8505 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 514 zł/m²
112 pokoje, 52 m² · Michała Grażyńskiego · 52 m359 000 zł 6904 zł/m²
122 pokoje, 50 m² · Koszutka · 73 m373 000 zł 7460 zł/m²
172 pokoje, 47 m² · Xawerego Dunikowskiego · 134 m380 000 zł 8085 zł/m²
52 pokoje, 39 m² · Koszutka · 145 m499 750 zł 12 814 zł/m²
52 pokoje, 46 m² · Koszutka · 145 m479 053 zł 10 414 zł/m²
52 pokoje, 41 m² · Koszutka · 145 m450 338 zł 10 984 zł/m²
52 pokoje, 39 m² · Koszutka · 145 m440 608 zł 11 298 zł/m²
52 pokoje, 46 m² · Koszutka · 145 m530 035 zł 11 523 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 110 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 387 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmKatowice · 17 min pieszo
- Przystanek · 160 mKoszutka Kino Kosmos · 2 min pieszo · 58 w promieniu 1 km
- Szkoła · 270 mZespół Szkolno-Przedszkolny dla Dzieci Niesłyszących i Słabo Słyszących · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 220 mMiejskie Przedszkole nr 48 · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mRabat · 2 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Park · 70 mSkwer Gustawa Holoubka · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 190 mApteka Aqua-Vitae · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 mNZOZ Agmed · 2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Xawerego Dunikowskiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy