2 pokoje, 39 m², piętro 9/15
Koszutka, Katowice
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 326 000 zł — oferta jest o 53% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.10.2026 (30 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon499 750 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 110 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 85 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8364 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 158 zł/m²
52 pokoje, 41 m² · Koszutka · 0 m450 338 zł 10 984 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Xawerego Dunikowskiego · 121 m350 000 zł 7609 zł/m²
82 pokoje, 38 m² · Koszutka · 196 m414 140 zł 10 898 zł/m²
112 pokoje, 32 m² · Koszutka · 202 m271 990 zł 8500 zł/m²
42 pokoje, 40 m² · ul. Kazimiery Iłłakowiczówny · 330 m440 600 zł 11 015 zł/m²
112 pokoje, 43 m² · Aleja Wojciecha Korfantego · 420 m474 900 zł 11 044 zł/m²
162 pokoje, 44 m² · ul. Grażyńskiego · 441 m338 800 zł 7700 zł/m²
152 pokoje, 37 m² · Michała Grażyńskiego · 443 m349 000 zł 9432 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 88 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 795 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmKatowice · 18 min pieszo
- Przystanek · 130 mKoszutka Kościół · 2 min pieszo · 57 w promieniu 1 km
- Szkoła · 280 mSzkoła Podstawowa nr 36 im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 mMiejskie Przedszkole nr 52 · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mRabat · 1 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Park · 190 mSkwer Gustawa Holoubka · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 100 mApteka Aqua-Vitae · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mNZOZ Agmed · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy