2 pokoje, 47 m², piętro 1/2
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 608 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 20.10.2026 (20 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka560 610 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 23 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 937 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 892 zł/m²
192 pokoje, 41 m² · Fabryczna · 14 m536 999 zł 13 098 zł/m²
192 pokoje, 48 m² · Fabryczna · 14 m567 810 zł 11 829 zł/m²
152 pokoje, 47 m² · Fabryczna · 30 m565 110 zł 12 024 zł/m²
202 pokoje, 46 m² · Fabryczna · 35 m553 421 zł 12 031 zł/m²
182 pokoje, 39 m² · Fabryczna · 36 m526 410 zł 13 498 zł/m²
182 pokoje, 41 m² · Fabryczna · 41 m537 965 zł 13 121 zł/m²
2 pokoje, 47,3 m² · Bogatyńska · 92 m610 000 zł 12 891 zł/m²
202 pokoje, 53 m² · Zawidowska · 121 m749 000 zł 14 132 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 16 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 393 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,9 kmWrocław Stadion · 23 min pieszo
- Przystanek · 210 mMaślice Małe (Brodnicka) · 3 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,1 kmSzkoła Podstawowa Specjalna Nr 121 dla Uczniów Niesłyszących I Słabosłyszących · 14 min pieszo
- Przedszkole · 320 mŻłobek Łobuziaki · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 210 mŻabka · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 380 mPark Świetlików · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 440 mMillenium · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 720 m9 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy