Na sprzedaż · 4 dni na rynku · sprawdzone dziś, 19:24Na 2 portalach

2 pokoje, 46 m², piętro 2/2

Fabryczna, Wrocław

553 421 zł

12 031 zł/m²

1 / 20

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).

To mieszkanie12 031 zł/m²

Podobne w ofercie obok (20)12 500 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)13 152 zł/m²

Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 605 000 zł — oferta jest o 9% niżej.

Historia ceny

Na rynku od 30.10.2026 (4 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

31.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka553 421 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 13 152 zł/m²
Mediana ofert obok — 13 021 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 17 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 570 024 zł

Rentowność brutto

5,9%

Rentowność netto

4,3%

Zwrot po

23,4 latach

Na czysto miesięcznie

2027 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,9%

Okolica (~600 m)5,3%

Miasto: Wrocław5,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %110 684 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3073 zł

Kwota kredytu

442 737 zł

Odsetki łącznie

479 137 zł

Rata kredytu3073 zł

Najem2700 zł

Najem: mediana 17 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 373 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Fabryczna, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1,9 kmWrocław Stadion · 23 min pieszo
Przystanek · 180 mMaślice Małe (Brodnicka) · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
Szkoła · 980 mZespół Szkolno-Przedszkolny nr 12 · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Przedszkole · 310 mŻłobek Łobuziaki · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Sklep · 200 mŻabka · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Park · 400 m5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Apteka · 450 mMillenium · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 710 m9 min pieszo

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy