2 pokoje, 47 m², piętro 4/4
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 13%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 286 000 zł — oferta jest o 33% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta390 000 zł
- 31.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon390 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo380 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 25 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 253 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 6075 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9976 zł/m²
/media/esti/platformamieszk/118380608-9a633264.jpg)
72 pokoje, 46,1 m² · Górna · 225 m507 818 zł 11 028 zł/m²
132 pokoje, 50 m² · ul. Stanisława Przybyszewskiego · 282 m560 000 zł 11 200 zł/m²
102 pokoje, 48 m² · ul. Piotrkowska · 330 m452 000 zł 9417 zł/m²
52 pokoje, 45,7 m² · ul. Senatorska · 397 m489 418 zł 10 700 zł/m²
272 pokoje, 45,7 m² · Milionowa · 397 m758 000 zł 16 594 zł/m²
2 pokoje, 52,7 m² · Milionowa · 397 m459 000 zł 8711 zł/m²
202 pokoje, 47 m² · Milionowa · 397 m505 000 zł 10 745 zł/m²
202 pokoje, 45 m² · Dębowa · 402 m625 000 zł 13 889 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 80 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 190 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,7 kmŁódź Fabryczna · 34 min pieszo
- Przystanek · 200 mPiotrkowska - Czerwona · 3 min pieszo · 80 w promieniu 1 km
- Szkoła · 140 mOgólnokształcąca Szkoła Muzyczna I i II stopnia im. Henryka Wieniawskiego · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mPrzedszkole Niepubliczne Wyspa Skarbów · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 240 mŻabka · 3 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 100 mPark im. Władysława Reymonta · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 310 mApteka Kwiaty Polskie · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mLUX MED · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7805 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1364 |
| II kw. 2026 | 7805 · 1204 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy