2 pokoje, 47 m², piętro 1/8
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 34%.
Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 417 000 zł — oferta jest o 56% wyżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.04.2025 (574 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Morizon650 000 zł
- 5.11.2026 · zmiana ceny: Domiporta, Gratka650 000 zł
- 2.11.2026 · zmiana ceny: Gratka, Morizon650 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Domiporta (5 ogłoszeń)690 490 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 44 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 12 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 57.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8880 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 756 zł/m²
2 pokoje, 47,6 m² · Romualda · 94 m650 000 zł 13 650 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Romualda · 94 m349 000 zł 8725 zł/m²
2 pokoje, 55 m² · Domaszowska · 155 m520 000 zł 9455 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Daleka · 166 m462 000 zł 10 044 zł/m²
2 pokoje, 43,9 m² · Ceglana · 287 m522 000 zł 11 893 zł/m²
42 pokoje, 40 m² · Starodomaszowska · 305 m486 000 zł 12 150 zł/m²
2 pokoje, 56 m² · Kościuszki · 308 m450 000 zł 8036 zł/m²
2 pokoje, 55,8 m² · Starodomaszowska · 317 m608 220 zł 10 900 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 62 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1609 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,2 kmKielce Piaski · 28 min pieszo
- Przystanek · 190 mTysiąclecia PP / Wiejska · 2 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mSzkoła Podstawowa nr 15 imienia Tadeusza Kościuszki w Kielcach · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 80 mŻłobek Samorządowy nr 13 · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 mŻabka · 1 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Park · 450 m6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 240 mApteka Codzienna · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 300 mDalmed · 4 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Romualda
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy