2 pokoje, 46,6 m², piętro 1/1
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 14%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.12.2023 (1053 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta512 490 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 69 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 12 810 zł/m²
/media/asari/simple/116141012-879c7a60.jpg)
62 pokoje, 40,8 m² · Ceramiczna · 43 m629 000 zł 15 428 zł/m²
52 pokoje, 46 m² · Ceramiczna · 100 m512 490 zł 11 141 zł/m²
152 pokoje, 40 m² · Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki · 152 m473 048 zł 11 826 zł/m²
192 pokoje, 40 m² · Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki · 152 m629 000 zł 15 725 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_110744989-1f7ba915.jpg)
82 pokoje, 43,1 m² · Bartodzieje · 154 m487 369 zł 11 300 zł/m²/media/galactica/novator/ofe_110749360-485b729b.jpg)
32 pokoje, 46,4 m² · Bartodzieje · 179 m510 730 zł 11 000 zł/m²/media/asari/simple/107201689-f3f43c45.jpg)
62 pokoje, 43,5 m² · Fordońska · 197 m491 776 zł 11 300 zł/m²/media/asari/simple/107201701-467a406a.jpg)
72 pokoje, 41,1 m² · Fordońska · 197 m464 543 zł 11 300 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 44 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 746 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmBydgoszcz Bielawy · 17 min pieszo
- Przystanek · 140 mFordońska / Gajowa · 2 min pieszo · 61 w promieniu 1 km
- Szkoła · 100 mZespół Szkół nr 31 · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 360 mŻłobek Pastelove · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 250 mBiedronka · 3 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Park · 790 m10 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Apteka · 580 mApteka Żyj-Zdrowo.Com · 7 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 410 mLux Med · 5 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Fordońska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8181 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7898 · 1129 |
| IV kw. 2024 | 7874 · 946 |
| I kw. 2025 | 7824 · 914 |
| II kw. 2025 | 8230 · 940 |
| III kw. 2025 | 7972 · 728 |
| IV kw. 2025 | 8181 · 212 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy