2 pokoje, 45 m², piętro 3/4
Bieńczyce, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 562 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon629 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 497 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 930 zł/m²
82 pokoje, 39 m² · Bieńczyce · 0 m650 000 zł 16 667 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · Fatimska · 128 m700 000 zł 14 000 zł/m²
2 pokoje, 48,6 m² · Fatimska · 128 m795 000 zł 16 348 zł/m²
52 pokoje, 51 m² · Fatimska · 254 m700 000 zł 13 726 zł/m²
72 pokoje, 51 m² · Fatimska · 276 m710 000 zł 13 922 zł/m²
172 pokoje, 43 m² · Bieńczyce · 387 m629 000 zł 14 628 zł/m²
102 pokoje, 37 m² · Bieńczyce · 445 m505 000 zł 13 649 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · Osiedle Jagiellońskie · 449 m680 000 zł 15 814 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 89 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1143 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,5 kmKraków Piastów · 31 min pieszo
- Przystanek · 210 mOs. Jagiellońskie 02 · 3 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 310 mZespół Szkół Gastronomicznych nr 1 · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 350 mSamorządowe Przedszkole nr 116 · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 m2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 240 mPark Kieszonkowy - Staw Kaczeńcowy · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 350 mZiko Apteka · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mNZOZ Przychodnia Ujastek · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy