2 pokoje, 37 m², piętro 5/10
Bieńczyce, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 16%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 471 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 17.06.2026 (143 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka505 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 24 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 737 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 186 zł/m²
2 pokoje, 30,5 m² · Osiedle Przy Arce · 269 m530 000 zł 17 377 zł/m²
32 pokoje, 30 m² · Bieńczyce · 275 m530 000 zł 17 667 zł/m²
2 pokoje, 38,2 m² · Osiedle Kazimierzowskie · 359 m490 000 zł 12 827 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · Osiedle Kazimierzowskie · 359 m515 000 zł 13 919 zł/m²
112 pokoje, 42 m² · Bieńczyce · 415 m619 000 zł 14 738 zł/m²
172 pokoje, 43 m² · Bieńczyce · 416 m629 000 zł 14 628 zł/m²
82 pokoje, 39 m² · Bieńczyce · 445 m650 000 zł 16 667 zł/m²
2 pokoje, 35,1 m² · Osiedle Jagiellońskie · 493 m420 000 zł 11 952 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 60 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 554 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,7 kmKraków Piastów · 33 min pieszo
- Przystanek · 270 mArka Pana 02 · 3 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Szkoła · 120 mSzkoła Podstawowa nr 86 im. Powstańców Śląskich · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mSamorządowe Przedszkole nr 142 · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mBiedronka · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Park · 680 mPark Kieszonkowy - Staw Kaczeńcowy · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 110 mGemini · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 440 mNZOZ Przychodnia Ujastek · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy